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澳门葡京线上注册:开发人也应当履行有关义务

时间:2022/9/23 10:06:02   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:中国消费者协会表示,消费者在买房时,会遇到这样一种霸王条款,当卖方不能履行义务时,就完全免除定金的责任。例如,标准条款中规定,在签订正式的预售协议之前,如果卖方因卖方原因不能出售,则卖方不受任何协议的约束,只需要返还定金,无需额外利息和补偿。针对这一条款,中国消协律师提醒消费者,根据法律规定,收到定金的一方不履行合同约...
中国消费者协会表示,消费者在买房时,会遇到这样一种霸王条款,当卖方不能履行义务时,就完全免除定金的责任。例如,标准条款中规定,在签订正式的预售协议之前,如果卖方因卖方原因不能出售,则卖方不受任何协议的约束,只需要返还定金,无需额外利息和补偿。针对这一条款,中国消协律师提醒消费者,根据法律规定,收到定金的一方不履行合同约定的义务时,除将收到的定金退还给支付人外,还应赔偿支付人押金的金额。同样数额的钱,也就是双倍返还的押金。这个标准条款的规定完全规避了经营者不履行合同的法律责任,这对买方是非常不公平的,也违反了法律的规定。澳门葡京线上注册

消费者在购房时,会遇到商品房销售合同与广告内容不匹配的情况,开发商往往使用购房人在现场看到的样板房、宣传资料、房地产广告等只是邀约,而不是销售。向买方交付房屋的合同依据应以本合同内容的标准条款和条件为依据,以避免责任。中国消协律师对此评论称,依法,符合要约条件的商业广告和宣传内容构成要约,开发商无权在合同中单方面约定广告和宣传材料不构成合同内容。销售广告、宣传材料构成要约的,即使未在合同中约定,开发人也应当履行有关义务。

在房屋租赁方面,消费者会遇到在房屋租赁期满后,限制消费者与房屋所有者直接交易的标准条款。例如,在签订房屋租赁合同时,有的中介机构会注明,在租赁期满、合同终止后的三个月内,甲方(承租人)不得与房屋产权的所有人进行交易,否则,需向乙方(中介机构)报告支付月租金的200%作为补偿。


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